La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando vendes o heredas una propiedad.
¿Qué es la Plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, se aplica al aumento de valor que ha experimentado tu inmueble desde que lo adquiriste hasta que lo vendes o transmites.
Reiteramos que este impuesto no solo afecta a ventas, sino también a donaciones, herencias y otros actos jurídicos relacionados con la propiedad.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Barcelona?
La base imponible se calcula sobre el valor catastral del suelo y el tiempo que has sido propietario. Existen dos métodos para calcularla:
- Método real: es el cálculo real de la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra o adquisición del inmueble.
- Método objetivo: se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble por los coeficientes determinados por el Ayuntamiento. Este procedimiento tiene en cuenta el aumento de valor del terreno mostrando la realidad del mercado inmobiliario. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es inferior a la del método objetivo, se podrá aplicar la real.
El tipo impositivo aplicado en Barcelona es, actualmente, del 30 % sobre la base imponible.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
- En compraventas, lo paga el vendedor.
- En herencias o donaciones, lo paga el beneficiario.
- En algunos casos, como cuando el vendedor no es residente, puede retenerlo el comprador.
Plazos y cómo pagar la plusvalía
La plusvalía municipal debe pagarse dentro de los 30 días hábiles posteriores a la transmisión. En herencias, el plazo es de 6 meses prorrogables.
En Barcelona, la autoliquidación debe realizarse online a través de la web del Ayuntamiento.
Si está a punto de vencer tu plazo para pagar la plusvalía, llámanos.
Nuestros servicios de tramitación de plusvalía
En Vertical Legal no solo te asesoramos en la venta de tu inmueble o en la aceptación de una donación o herencia, sino que también gestionamos la tramitación de la plusvalía municipal, así como el resto de Impuestos vinculados a la transmisión.
Nuestro equipo te acompaña en todo el proceso para que cumplas con todas las obligaciones fiscales, sin complicaciones ni retrasos ni sanciones.
¿Quieres vender tu piso en Barcelona? ¿Estás apunto de aceptar una donación? ¿Has heredado un piso?
Si quieres saber cuánto tendrás que pagar de plusvalía municipal, contacta con nosotros, nos encargamos de liquidar y presentar tus Impuestos.
